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培育“财富种子”助力南桥社区商业

更新时间:2013-12-03 08:55:07 来源:原创      浏览次数:1722

——上海浩广为南桥民旺苑提供商业地产专业服务

近日,上海浩广房地产咨询有限公司与上海业晟置业有限公司达成合作意向,由浩众·浩广为其项目“南桥民旺苑”提供商业地产招商及运营服务。公司将全力整合营销资源,挖掘项目潜在价值,助力社区招商打破僵局,实现项目效益最大化。      

民旺苑商铺位于奉贤区南桥镇西北侧,西至沪杭公路,东至环城西路,北侧沿民旺苑三期住宅,南侧沿民旺苑二期住宅。商业总建筑面积约6600平米,分为A区和   B区,其中A区商铺约4038平米,沿靠民旺苑三期住宅;B区约2483平米,沿靠民旺苑二期住宅。商铺主力面积为约121㎡、233㎡、192㎡。其中121㎡共2套商铺,233㎡共16套、192㎡共10套,合计共28套商铺。为了切实掌握项目的一手资料,公司营销团队前往项目所在区域进行了多日的深度调研并得出结论,此区域偏居于南桥西北侧,是一个人流尚未丰足的街区,需要经过较长时间的培育和耐心的经营。此外,项目本身也存在较多问题,例如原有店招杂乱无章、建筑无夜间照明、停车位无划分等。鉴于项目区位条件并不利好加之商铺本身存在诸多问题,致以商铺招商举步维艰。

经过公司营销团队针对实际问题分析整合,决定将其定位为“特色邻里主题商业街”,主要业态为特色餐饮、休闲娱乐、社区配套。打造业态相对综合、中高档次、中低消费的特色商街。并且实行统一运营、统一管理。在对商街进行主题包装之后,公司营销策划团队随之对商铺的装修给出了建议,优化了灯光系统、导视系统、物业配套等。

做足了前期准备工作之后,公司营销策划团队经过头脑风暴式的讨论总结,根据项目本身实际情况提出了切实可行的招商方案。首先,基于项目周边市场发育并不完善、人流导入并不充足的情况决定采用“放水养鱼、培育市场”的初期租金策略,旨在用较低的租金吸引商户,培育市场,并且对于入驻商家给予免租半年的优惠。令市场有稳步增长的空间。在拟定招商方案、包装优化方案之后,公司的营销策划团队体现了高效、严谨的专业精神,快速且严格的执行了方案内容。

好的方案更需要切实到位的推广才能发挥良好的效用,经过一系列的前期准备工作之后,浩广营销策划团队针对南桥本地客户以及上海其他区域客户的特性给出了全方位的招商策略,未来将整合多种传播渠道、客户资源,切实的做到把信息有效传递给每一位客户。

通过对区域市场及产品的全面分析,上海浩广还将为项目制定详细的营销方案和商业运营方案,同时针对民旺苑项目的具体情况定制了灵活且实际的租金方案。通过民旺苑项目上海浩广将再次巩固在南桥代理行业的区域核心地位,同时其商业地产版图也将写下新的一页。


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