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南桥成沪上商业地产“新引擎”

更新时间:2013-12-03 11:06:26 来源:      浏览次数:1537



奉贤南桥新城处于杭州湾北岸核心,规划面积71.39平方公里,规划控制面积84平方公里,规划人口为75万人。根据奉贤区人民政府公布的规划,其东部的大型居住社区,面积高达10.64平方公里,计划导入人口20万至23万人,这意味着,南桥新城未来将成为本市聚集人口最多、居住最为密集的郊区新城之一。与此同时,南桥的巨大商业价值也日渐显露,“十二五”期间南桥将全面提升原有的商业功能,布局新的商业业态,使得近期沪上品牌房企纷纷前来投资开发。种种迹象表明,奉贤南桥将成沪上商业地产“新引擎”。

  品牌开发商扎堆现身

  上海商业信息研究中心教授齐晓斋指出,2011年上海郊区商业增幅显著,8个郊区(县)的零售总额比上年增长19%,高于市区9个百分点。百货销售增幅前10名,有9家位于郊区。其中,奉贤作为上海民营经济的发祥地,居民消费能力强劲。2011年全区实现社会消费品零售总额292亿元,同比增长16.3%,连续多年增幅居全市郊区县前列。

  事实上,奉贤南桥新城作为浦东开发的重要门户枢纽、上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心城市,其规划及未来人口导入,已经让众多开发商看到了机会。日前由奉贤区人民政府主办、新闻晨报《地产星空》协办的2012上海市奉贤区城市发展投资推介会上,南桥新城推介的土地面积约2029亩,用途涉及居住用地、商业金融业用地、商务办公用地、社区服务设施用地等,百余名企被“推地潮”吸引,其中万科、苏宁、宝龙、佳兆业、美国朗润、东莞帝豪等开发商已经就未来投资开发达成了初步意向。

  现有商业项目升级呈现

  伴随南桥新城的重新定位和开发建设,已经进入奉贤南桥的开发商,也开始着手现有的商业地产的全面升级打造。

  银基发展(上海)投资控股有限公司作为北方实力品牌上市企业,高瞻的眼光选择了南桥新城作为企业进军一线城市的战略布局,并站在未来城市发展的高度,以国际高端定位打造了南桥30万平方米的超大城市综合体;同在该区域的卓越·世纪中心30万平方米涵盖跨界Loft、5A办公楼、精品酒店、时尚商业、高端住宅等城市顶尖物业。

  除了有着地标效应的综合体,南桥传统商业街项目也一改以往简单社区配套的定位,打造辐射周边邻里中心商业,全面提升商业价值。例如近日正式启动招商的正阳·南港商业街,由上海奉贤正阳置业有限公司开发建设,地处南桥新城的核心位置,就是由正阳世纪星城二期南块商业和三期商业组成,这一以特色餐饮为主、休闲娱乐为辅的综合类商业街,不仅对接100万平方米的正阳·世纪星城业主的日常生活需求,更辐射整个南桥。

  商业街总长约800米,总建筑体量约2万平方米,整体采用框架钢混结构,临街、沿河步步有景,54-310平方米的百变空间,一层层高5.5米,二层层高4米,商铺得房率高达90%以上,宽适空间大大提高了商家使用价值。值得一提的是,项目邀请上海浩众·浩广商业地产营销机构进行统一经营管理,并已筹备申请“上海市特色商业街”,而项目主管部门南桥镇经济园区管委会也承诺,将协调相关职能部门为商家提供最有力的支持和服务。


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